【研报快讯】
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【研报快讯】莱坊_深圳甲级写字楼市场报告_20260730.pdf 莱坊最新发布的《深圳甲级写字楼市场报告（2026年7月）》显示，截至2026年二季度，深圳甲级写字楼空置率达32.4%，创近五年新高；平均租金为每月每平方米人民币142元，同比下跌5.3%。报告指出，新增供应持续放量（上半年新增约38万平方米），而需求端受科技与金融行业收缩影响，净吸纳量同比下降37%。莱坊预计，2026年下半年空置率仍将承压，租金或继续温和下行；但前海、南山等核心片区因产业聚集效应，去化速度相对领先。报告建议业主加强租户结构优化与灵活租赁策略以应对市场调整。
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