【研报快讯】
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【研报快讯】莱坊_上海甲级写字楼市场季度报告_20260719.pdf 莱坊最新发布的《上海甲级写字楼市场季度报告（2026年第二季度）》显示，上海甲级写字楼空置率升至18.7%，创近五年新高；平均租金为每月每平方米人民币338元，同比下跌3.2%。报告指出，新增供应持续放量（本季新增约25万平方米），叠加企业缩减办公面积及远程办公常态化影响，需求端承压。陆家嘴、静安寺等核心板块租金跌幅收窄，显现一定韧性；前滩、大虹桥等新兴商务区空置率超25%，去化压力突出。莱坊预计，2026年下半年市场仍将处于调整期，租金或小幅下行，但年末有望企稳。
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