【研报快讯】
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【研报快讯】华利安国际投资银行_2026年夏季欧洲房地产市场动态更新_20260723.pdf 华利安国际投资银行最新研报指出，2026年夏季欧洲房地产市场呈现温和复苏态势，住宅租赁需求持续强劲，尤其在柏林、马德里和华沙等核心城市，租金同比上涨3.2%–5.1%；商业地产则分化明显，物流与数据中心资产表现稳健，而传统零售及办公地产空置率仍处高位（平均达18.7%）。研报预计，受欧洲央行降息预期及结构性住房短缺推动，全年交易量将回升约12%，但政策不确定性（如德国新租赁法修订）及地缘风险构成潜在扰动。报告维持对欧洲住宅租赁板块“增持”评级，下调办公地产至“中性”。
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