现房新政和房贷贴息下的楼市展望
一句话看懂：新政倒逼供应放量，上海率先企稳，行业步入现房销售与低效资金时代。
核心逻辑
['828新政倒逼供应放量，但需求未同步跟上，市场呈脉冲式波动。', '资金回正周期拉长，资金效率呈倍数级下降。', '929贴息政策力度温和，与公积金政策冲突，实际效力大打折扣。']
主要风险
- 供应翻倍但成交仅增5%，需求未同步跟上，市场呈脉冲式波动而非基本面反转
- 资金回正周期从10个月拉长至24个月，资金效率呈倍数级下降
- 929贴息政策力度过于温和，且与公积金政策存在冲突，实际效力大打折扣
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报告综述
2026年房产研报指出，828新政倒逼供应端环比翻倍但成交仅增5%，市场呈脉冲式波动而非基本面反转。929房贷贴息政策力度被认为过于温和，上海为全国唯一供需反转城市，挂牌量降32%，总价指数反弹10.8%。资金回正周期从10个月拉长至24个月，一线城市土地成交额同比+20%，全国整体降幅仍超20%。