滨江服务
一句话看懂：看多，规模稳健扩张叠加高分红与低费率彰显韧性
核心逻辑
2026H1在管面积增23.4%至9267万平，净利3.22亿元同比+5.4%；管理费率仅2.2%处行业低位，中期分红比例维持70%。
关键利好
- 关联方滨江集团销售430.5亿居民企第一
- 现金38亿、派息2.5亿港元同比+5.2%
- 管理费率2.2%行业低位、退盘率<0.4%
风险与需要留意的地方
- 基础物业毛利率17%同比降1.2pct
- 人力成本上涨及维保投入持续增加
- 公积金足额缴纳新政或抬升成本
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